A vendre de particulier à particulier
Confortable propriété avec piscine à débordement, jardin paysager et vue panoramique
sur les collines de Nîmes, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités
Confortable propriété avec piscine à débordement, jardin paysager et vue panoramique
sur les collines de Nîmes, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités
maison avec piscine nimes
lesitedemamaison.com
À Nîmes, dans le département du Gard, en région Occitanie...
À 1 km de la Tour Magne, dans un environnement résidentiel au calme absolu, spacieuse propriété offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée plein sud sur un vallon verdoyant, à quelques minutes du centre-ville de Nîmes.
Rénovée avec soin dans un esprit contemporain, la propriété allie le confort moderne au caractère historique de la bâtisse. Elle se compose de la façon suivante :
À moins d’une heure en voiture des rivages méditerranéens.
À 1 km de la Tour Magne, dans un environnement résidentiel au calme absolu, spacieuse propriété offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée plein sud sur un vallon verdoyant, à quelques minutes du centre-ville de Nîmes.
Rénovée avec soin dans un esprit contemporain, la propriété allie le confort moderne au caractère historique de la bâtisse. Elle se compose de la façon suivante :
- Une maison principale, d’une surface habitable de 250 m² organisée sur deux niveaux, proposant des espaces de vie conviviaux et cinq suites, chacune dotée de sa pièce d’eau privative.
- Un mazet indépendant, de 25 m² habitables de plain-pied, idéal pour accueillir famille ou amis, pouvant également trouver sa place dans un projet d’hébergement.
À moins d’une heure en voiture des rivages méditerranéens.
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Surface habitable totale de la propriété : 275 m² (Hors sous-sol et locaux techniques) Maison principale : 250 m² / Mazet : 25 m² |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
180 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec cheminée) |
53 m² |
| Cuisine ouverte, aménagée et équipée avec cellier/buanderie attenant | 23 m² |
| Suite 1 : Chambre 1 avec salle de bains / WC | 23 m² |
| Suite 2 : Chambre 2 avec salle de bains / WC | 21 m² |
| Suite 3 : Chambre 3 avec salle d'eau | 20 m² |
| Entrée / couloir / placards et WC invités avec lave-mains | 40 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Maison principale Etage |
70 m² |
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Suite 4 : Chambre 4 avec dressing et salle de bains / WC |
35 m² |
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Suite 5/6 : Chambres 5 et 6 avec salle de bains / WC et couloir (Espace indépendant avec terrasse) |
30 m² |
| Palier | 5 m² |
Plan de l'étage
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Maison principale Sous-sol (surfaces non habitables) |
65 m² |
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2 garages fermés + locaux rangement |
65 m² |
Plan du sous-sol
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Mazet Plain-pied |
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Mazet entièrement rénové sur position dominante Idéal pour accueillir famille ou amis, voire pour la mise en place d'un projet d'accueil |
25 m² |
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Autres surfaces |
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Locaux techniques et rangements (au niveau inférieur) |
10 m² |
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Piscine (10x5) à débordement entourée de larges terrasses, avec pool house (douche, WC, cuisine d’été avec bar) |
50 m² |
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Terrain clos, arboré (oliviers, pins, ...) et entretenu avec arrosage automatique (forage), 2 abris jardin et terrain de pétanque |
7.200 m² |
A noter l'existence, au sein de la propriété et en plus des garages, d'une aire de parking privative pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Nîmes est située à l’Est de la région Occitanie, entre Montpellier (50 km) et Avignon (45 km), à environ 50 km de la Méditerranée.
La maison est implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, sur les parties légèrement élevées de la ville, au sein d’une impasse préservée, proche du centre de Nîmes (1,9 km), des commerces essentiels et des chemins de promenade.
Nîmes
Une situation dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités essentielles
La maison est implantée dans un quartier paisible de Nîmes, sur les parties légèrement élevées de la ville, à l’écart de l’agitation du centre tout en restant rapidement accessible (1,9 km). L’impasse assure la tranquillité et offre un cadre de vie agréable et préservé.
- Les commerces du quotidien sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo : boulangerie, supérette, pharmacie et services de proximité permettent de répondre facilement aux besoins courants. Pour une offre plus large, les commerces et infrastructures du centre de Nîmes se rejoignent aisément, offrant l’ensemble des services culturels, administratifs et commerciaux de la ville.
- La scolarité bénéficie d’un maillage complet dans le secteur : écoles maternelles et primaires communales proches, collèges et lycées joignables rapidement en voiture ou via les transports urbains. Les trajets domicile-école sont simples à organiser et adaptés à une vie familiale.
- La gare SNCF de Nîmes, située à environ 10 minutes en voiture de la maison, propose des liaisons régulières vers les principales villes de la région ainsi que des correspondances rapides via les lignes TGV, facilitant les déplacements plus lointains. Aéroport de Nîmes Grande Provence Méditerranée à 11 km.
- Les axes routiers qui entourent Nîmes sont facilement accessibles depuis la maison, permettant de rejoindre rapidement les directions principales et l’autoroute A9. Les liaisons vers Montpellier, Avignon ou les villes voisines se font aisément, et la circulation locale reste généralement fluide, ce qui facilite les déplacements quotidiens.
Le département du Gard
Au cœur d’un département aux multiples contrastes, riche de paysages, d’histoire et de savoir-faire
Le Gard offre un territoire d’une grande diversité, où se mêlent harmonieusement nature préservée, héritage historique exceptionnel et traditions gastronomiques. C’est un département qui se découvre comme une succession de paysages contrastés, du littoral méditerranéen aux reliefs des Cévennes, en passant par les plaines cultivées et les villages perchés.
- Dans les hauts-massifs cévenols, le Mont Aigoual, point culminant du département, invite à la randonnée, aux panoramas sur mer et montagnes et à la contemplation des paysages.
- Au sud, la Camargue gardoise mêle marais, lagunes, oiseaux dont les flamants roses, chevaux et traditions ; un territoire sauvage et préservé, qui confère au Gard un visage méditerranéen et naturel.
- Le patrimoine y est omniprésent, avec des sites majeurs qui témoignent de la richesse de son histoire, comme le Pont du Gard, les arènes de Nîmes, la Maison Carrée ou la Tour Magne, facilement accessible à pied pour cette dernière, à seulement 1 km de la maison.
- La culture y trouve une place généreuse, portée par des festivals emblématiques - concerts dans les arènes de Nîmes (avec une programmation souvent prestigieuse), Feria, spectacles son et lumière -, des traditions vivantes et un art de vivre profondément ancré.
- La gastronomie reflète cette identité locale : vins reconnus, huiles et produits du terroir, cuisine généreuse façonnée par la diversité agricole et par la proximité de la Méditerranée.
Les plages du Gard
À moins d'une heure en voiture d'un littoral préservé et diversifié, doté des plus belles plages de France
À moins d'une heure de route depuis Nîmes, le littoral méditerranéen se découvre comme un territoire préservé, divers et lumineux, où s’étendent certaines des plus belles plages du sud de la France.
Sur la côte languedocienne, la transition de la terre à la mer se fait lentement, naturellement, respectueusement. Il faut franchir les lagunes, leur chapelet d’étangs et le cordon dunaire pour atteindre le rivage méditerranéen, dans un paysage aux lignes souples et changeantes.
À l’ouest, l’étang de Thau - l’une des plus vastes lagunes de France - constitue une véritable mer intérieure, lieu spectaculaire pour la pratique des activités nautiques. Sur ses rives, les parcs à huîtres dessinent une géométrie délicate sur l’eau. La conchyliculture y a depuis longtemps ses grandes traditions, incarnées par la célèbre huître de Bouzigues, reconnue pour sa finesse et sa saveur. Les étangs du Languedoc forment également un sanctuaire de biodiversité, un refuge naturel où flamants roses, hérons et oiseaux migrateurs évoluent au gré des saisons.
Plus au sud, le littoral gardois révèle un rivage discret et plein de charme, entre dunes blondes, marais salants et horizons marins.
Ici, la mer se vit au plus près de la nature, loin des grandes stations balnéaires, dans une atmosphère apaisante et lumineuse. De la plage de l’Espiguette, immense étendue de sable sauvage aux airs de bout du monde, aux rivages plus animés du Grau-du-Roi, ce littoral préservé garde une identité singulière. Les dunes côtoient les marais salants, les chevaux de Camargue croisent les cabanes de pêcheurs, et les couchers de soleil embrasent la ligne d’horizon. On y vient pour se baigner, flâner en bord de mer, respirer les embruns… et savourer la Méditerranée dans sa version la plus authentique.
Sur la côte languedocienne, la transition de la terre à la mer se fait lentement, naturellement, respectueusement. Il faut franchir les lagunes, leur chapelet d’étangs et le cordon dunaire pour atteindre le rivage méditerranéen, dans un paysage aux lignes souples et changeantes.
À l’ouest, l’étang de Thau - l’une des plus vastes lagunes de France - constitue une véritable mer intérieure, lieu spectaculaire pour la pratique des activités nautiques. Sur ses rives, les parcs à huîtres dessinent une géométrie délicate sur l’eau. La conchyliculture y a depuis longtemps ses grandes traditions, incarnées par la célèbre huître de Bouzigues, reconnue pour sa finesse et sa saveur. Les étangs du Languedoc forment également un sanctuaire de biodiversité, un refuge naturel où flamants roses, hérons et oiseaux migrateurs évoluent au gré des saisons.
Plus au sud, le littoral gardois révèle un rivage discret et plein de charme, entre dunes blondes, marais salants et horizons marins.
Ici, la mer se vit au plus près de la nature, loin des grandes stations balnéaires, dans une atmosphère apaisante et lumineuse. De la plage de l’Espiguette, immense étendue de sable sauvage aux airs de bout du monde, aux rivages plus animés du Grau-du-Roi, ce littoral préservé garde une identité singulière. Les dunes côtoient les marais salants, les chevaux de Camargue croisent les cabanes de pêcheurs, et les couchers de soleil embrasent la ligne d’horizon. On y vient pour se baigner, flâner en bord de mer, respirer les embruns… et savourer la Méditerranée dans sa version la plus authentique.
Points forts de la propriété :
- Environnement résidentiel et verdoyant / Calme absolu
- Vue dégagée / Orientation plein sud
- Bâtiments restaurés avec soin et qualité, offrant un mélange parfait de charme historique et de confort moderne
- Excellents scores de performance énergétique (grâce notamment à l'installation de menuiseries aluminium neuves, à l'isolation performante des murs et des combles, et au chauffage par pompes à chaleur)
- Pompes à chaleur réversibles dans toutes les chambres
- Borne de recharge véhicule électrique / Panneaux photovoltaïques en toiture
- A proximité (quelques minutes en voiture) de toutes les commodités du centre-ville
Année de construction :
1977 puis restaurée en 2021
Montant de la dernière taxe foncière :
4.464 euros
Type de chauffage :
Pompes à chaleur et radiateurs
Diagnostics de Performance :
1.550.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Philippe Aubry
07 86 00 34 00
Merci de privilégier WhatsApp pour le premier contact
Les échanges peuvent également se faire en anglais si nécessaire
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